对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，特别是购买二手房的人们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
2015-11-25
在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎，特别是二手房购买是要比较新房注意的事项更多。1、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。2、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。3、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。4、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
2015-11-25
在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。 最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
2015-11-25
买二手房要注意的事项比较新房的还有多一些，所以你在选房前先要了解这些，下面来简单介绍一下，买二手房应注意：1.房产证是否已抵押有无疑议登记 2.夫妻双方是否都同意出售房产 3.法院查封债权债务等 4.出售人是否是产权人等等。
2015-11-25
购买二手房的步骤主要包括以下几个方面：
1. 确定预算：首先要明确自己的购房预算，包括首付款和后续贷款的能力。
2. 找房源：可以通过中介、网络平台或者个人渠道寻找合适的二手房。
3. 实地看房：选定潜在房源后，进行实地考察，注意房屋的状态、周边环境等。
4. 协商价格：与卖方进行价格谈判，达成共识。
5. 签订合同：双方达成意向后，签订购房合同，要认真审读条款。
6. 办理贷款：如需贷款，准备好相关资料向银行申请贷款。
7. 产权过户：到房产交易中心办理过户，缴纳相关税费。
8. 收房和入住：完成过户后，联系卖方收房，检查房屋设施，并进行入住。
在购买二手房时，需要注意以下事项：
1. 产权查验：确保房屋产权清晰，无抵押和纠纷。
2. 房屋状况：仔细检查房屋的结构、设施，是否存在漏水、墙体开裂等问题。
3. 交易合同：购房合同中要明确房屋的实际交付面积、交付时间以及违约责任等条款。
4. 税费预算：了解购房过程中可能产生的税费，比如契税、个税等，做好预算。
5. 中介费用：如果通过中介购房，需了解清楚相关费用及服务内容。
6. 审慎交易：尽量避免线下小额交易，确保通过正规渠道进行资金交付和合同签署。
这样可以帮助你顺利地完成二手房的购买。
2024-08-05
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